Jednym z pierwszych etapów na drodze do sporządzenia kompletnego projektu budynku jest określenie jego programu funkcjonalnego. Jest to dokument zawierający najważniejsze założenia projektu (przyszłego budynku), takie jak: zestawienie połączeń funkcjonalnych poszczególnych pomieszczeń, wymagania odnośnie funkcji pomieszczeń, powierzchniowe i użytkowe oraz podstawowe założenia finansowe.

Program funkcjonalny (zwany też często programem funkcjonalno-użytkowym) określa szeroko pojęte ramy techniczne, ekonomiczne i architektoniczne. Nie jest więc czysto dokumentacją rysunkową. Program składa się z części opisowej (głównie w zakresie podstawowych idei, które mają rządzić i przyświecać projektowanemu obiektowi) oraz części rysunkowej (schematy, diagramy obrazujące intencje dotyczące organizacji przestrzeni). Opracowanie programu funkcjonalnego jest podstawą do sporządzenia projektu koncepcyjnego. Dokument poprawnie napisany i skonsultowany z inwestorem często oszczędza mnóstwo czasu podczas projektowania architektonicznego i zapewnia to, że działania projektowe będą kierowane dokładnie w tą stronę, w którą chciałby zmierzać inwestor z inwestycją. My podczas wieloletniej współpracy z inwestorami zgromadziliśmy duże doświadczenie pomagające nam w przygotowaniu wespół z inwestorem kompleksowych programów funkcjonalnych dla różnych typów i rozmiarów inwestycji. Są to na przykład instytucje użyteczności publicznej, jednostki samorządu terytorialnego, inne organizacje publiczne, ale też inwestorzy komercyjni czy indywidualni.