Analiza chłonności terenu przeprowadzana jest przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac inwestycyjnych – często jeszcze przed nabyciem gruntu. Pozwala oszacować możliwości inwestycyjne danej działki – ile zabudowy jest ona w stanie wchłonąć. Mówiąc prościej oszacować, ile metrów kwadratowych powierzchni mieszkań lub lokali usługowych/produkcyjnych itp. na danym terenie można umieścić oraz czy sama działka i jej zakup nie posiadają żadnych wad prawnych – mogących skutecznie zaburzyć bądź uniemożliwić inwestycję. Analizy chłonności sporządza się w oparciu o liczne akty prawne oraz dokumenty prawa miejscowego przy uwzględnieniu zastanego stanu zagospodarowania działki i okolicy. Dla sporządzenia rzetelnej analizy chłonności konieczne jest posiadanie bardzo dużego doświadczenia – tak by nie pominąć żadnych drobiazgów mogących zaważyć nad sukcesem inwestycji. Nasze biuro może pochwalić się długą i owocną historią sporządzania tego typu opracowań, w oparciu o które powstają z sukcesem inwestycje w całym Trójmieście oraz miejscowościach okolicznych.

Do przygotowania wartościowej analizy chłonności potrzebne są liczne dokumenty i dane. Są to przede wszystkim : mapa do celów informacyjnych, wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunki Zabudowy, badania geologiczne, dane o zabudowie i infrastrukturze sąsiadującej, rejestry zabytków nieruchomych, archeologicznych. Dodatkowo przy bardzo szczegółowych opracowaniach pomocne mogą okazać się dane określające procentowy udział lokali mieszkalnych lub usługowych, sugerowane wielkości oraz rozkłady mieszkań. Materiały zwykle dostarczane są przez inwestora jednak w razie konieczności jesteśmy w stanie uzyskać je sami – nie angażując zanadto inwestora.

Efektem analizy chłonności jest zwykle opracowanie składające się z danych tekstowych, liczbowych (zestawień) oraz rysunkowych. Prowadząc prace projektowe od wielu lat na terenie pomorza, jesteśmy w stanie bardzo trafnie określić najbardziej wydajną i możliwą do wybudowania zabudowę – w szczególności w takich miastach jak Gdańsk, Gdynia Sopot, Żukowo, Kartuzy, Nowy Dwór Gdański czy w ich okolicy. Analizy chłonności tworzymy często w formie wariantowej pozostawiając elastyczność wyboru inwestorowi – uwzględniając różne możliwe scenariusze zabudowy bądź też etapowanie. Ponadto wskazujemy zagrożenia jakie czychają na inwestora, takie jak np. kłopoty z przyłączem mediów, problemy z komunikacją dla przyszłych mieszkańców, niefrasobliwość urzędów itp. Analizy chłonności staramy się tworzyć w sposób jak najbardziej ponadczasowy – uwzględniając potencjalne zmiany w ustawodawstwie. W części rysunkowej znajdują się schematy obrazujące część opisową oraz przedstawiające warianty zabudowy w formie graficznej.